海南文昌市养老房产过户需要什么手续 房产过户流程，文昌优势，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。
文昌房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得文昌房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。文昌房产过户需要什么手续？文昌房产过户流程是什么？
房屋过户需要什么手续？
首先，要签订房屋买卖合同或文昌购房合同。根据《中华人民共和国城市文昌房地产管理法》和建设部《城市文昌房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事文昌房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，文昌房地产权属证书名称和编号，文昌房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，文昌房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，文昌房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理文昌房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持文昌房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向文昌房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、文昌房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、文昌房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、文昌房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由文昌房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国文昌房地产管理法》的规定领取文昌房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
文昌房产转让过户规定
市、区、县文昌房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、文昌房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《文昌房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该文昌房地产；
5、买卖的文昌房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的文昌房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的文昌房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、文昌房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
以上是文昌房产过户手续的相关知识。
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