海南东方二手房过户流程 二手房过户注意事项

海南东方二手房过户流程 二手房过户注意事项，东方优势，能用有限的钱，在东方买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东方买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

购买二手房之后，对于东方购房者来说，重要的便是办理过户手续。那么，购买二手房应该如何办理过户手续呢？办理过户时应该注意哪些问题呢？

购买二手房如何办理过户手续

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产 买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这是后一个环节。

办理过户手续的材料

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即东方购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

办理过户手续所需费用

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？

（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、东方购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有东方房产时，共有人同时到场。

（二）共有东方房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的东方房地产不能交易。

（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

以上是小编为您整理的二手房过户流程以及注意事项。

海南楼盘卖点：东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。