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海南省买房当住宅一秒变公寓 我的哪些权利缩水了?

2018-08-10 15:00:11编辑:臻房小苏栏目:买房准备来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南省买房,如今,海南房价越来越高,一种以低总价的小户型为主的单身公寓、青年公寓社区等却在市场上大卖。那么公寓和住宅的区别究竟是什么呢?分不清楚可

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海南海南省买房当住宅一秒变公寓 我的哪些权利缩水了?

如今,海南房价越来越高,一种以低总价的小户型为主的单身公寓、青年公寓社区等却在市场上大卖。那么公寓和住宅的区别究竟是什么呢?分不清楚可能要吃大亏!

公寓和住宅的十大区别:

一、建筑面积百分比不受限制

在CBD内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

公寓

二、公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

三、土地性质不同  

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地等其它性质用地上。

四、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,

五、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

六、公寓不能解决户口问题

公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能解决户口问题。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以解决户口的。

七、价格定价不同

一般来说,公寓的单价比住宅高,且以小面积户型为主。  

八、产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

九、公寓不享受就近入学

在很多地区,公寓性质的住宅是不能让孩子就近入学的。

十、贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

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