没办理登记的抵押合同无效

　　读者韩先生问：一个朋友欠我50万元，把房子 抵押 给了我，我们签了一份书面的 抵押合同 。过了一段时间发现房子被卖，我是否可以向买房人主张 抵押权 ?

　　律师解答：根据担保法的规定，作为不动产的房屋抵押应办理登记，否则抵押合同不能生效。韩先生和债务人只是签订了书面的抵押合同，没有办理登记，所以抵押合同并未生效。韩先生不能向买房人主张抵押权。