文昌市购房怎么避免付款纠纷？逾期支付房款有何后果？，文昌买房，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
购文昌买文昌房子的时候双方都会约定好房款交易的时间、地点、方式等等，由于房款的金额比较大，双方都不希望有损失或是麻烦，因此双方都要先做好预防的措施，那么，怎么避免付款纠纷？逾期支付房款有何后果？下面小编就为你仔细讲解。
一、怎么避免付款纠纷？
第一步：正确估量个人资产
文昌买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房，再买喜欢的房，文昌购房者要审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。
第二步：考虑还贷能力
自商业银行推出文昌购房贷款业务以来，住房按揭就是楼市的“主力军”，不少有现金文昌购房的市民也会选择这种住房抵押按揭贷款业务。
贷款文昌购房时，首先要注意的是文昌购房贷款利息的问题，根据现行的银行房贷利率，年限较长的贷款利息竟比贷款额（所谓的还款本金）还要高。
市民文昌购房后每月向银行支付的月供，已经成为不少贷款文昌购房家庭的主要的经济负担。因此，文昌购房时所办理的按揭贷款业务，一定要根据自己后期的经济收入情况来定。
第三步：了解各项税费
文昌购房时应当根据自己的资金情况来文昌购房。但准备100万元的现金，并不意味着你就可以买到100万元的文昌房子，因为还要减去必要的办证税费、维修基金等费用。
目前，文昌购房需要缴纳的税费占有相当大的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购买二手房时特别要注意文昌房产交易税费，有些文昌购房卖方缴纳的税费都可能由买方来承担。
由于购买的文昌房产性质不同，如房屋的面积过大，或是第二套文昌房产，或是已购公房等，需要缴纳的税费各有不同，而且税费征收政策都可能随时调整，因此建议文昌购房市民在做文昌购房预算时去 文昌房地产交易中心仔细询问。
第四步：物业等杂费支出
房屋一旦交付后，文昌购房市民就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等，对这些开支如果没有考虑，或者考虑不足，那么就有可能加重后期生活上的经济负担。
二、逾期支付房款有何后果？
1、逾期支付房款
文昌购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。
因文昌购房者逾期付款，开发商可能要求文昌购房者按照合同约定承担违约金。
因文昌购房者迟延支付文昌购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求文昌购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。
2、逾期付款违约金
文昌购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付文昌购房款的情形下，除了要履行付款义务之外，还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。
计算公式：逾期付款违约金＝应付款金额×日违约金比例×逾期天数
在房屋时，文昌购房者应当清楚自己的资金状况与支付能力，谨慎确定合同中的付款时间。
以上就是关于怎么避免付款纠纷以及逾期支付房款有何后果的内容，希望这些内容可以帮到您。小编最后提醒文昌购房者，逾期支付房款会有什么样的惩罚是会结合文昌购房合同来定，约定好了房款交易的情况就应该要好好遵循。
文昌文昌市买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。
