海南文昌养老实用买房知识：新手买房务必牢记九大因素，文昌买房攻略，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
文昌买房成为很多人共同的话题，那么，你现在会选择文昌买房吗？文昌买房一是为了居住，另一个是为了投资。对于很多人来说，文昌房子是人生中最大的一笔消费，因此在文昌买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素，现在就为您盘点新手文昌买房务必牢记的9大因素。
第一因素：地段、环境
房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。
如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第二因素：资质审查
根据国家有关规定，在文昌购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《 建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要文昌购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。
开发商如果没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的文昌房子，卖出去也是不合法的。
看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房，在预售范围内。
第三因素：产权
尤其是买二手房的朋友，首先要弄清所文昌购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或者产权纠纷未了结的房屋，文昌购房时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。
第四因素：房屋质量
不少文昌购房者由于工作繁忙或者偏听了地产商的一语承诺，没有对现场做实地考察，结果到入住时才发现与想象的不太一样。
所以，文昌购房者要注意了解文昌房地产公司的信誉，对于无质量鉴定合格证书的文昌房子不要轻易购买。
第五因素：文昌房子的设计
对于文昌房子的设计，购买者主要考虑两方面：一个是面积大小，一个是内部格局。
这两方面要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。
对于投资的文昌购房，面积要比一般文昌房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加文昌房子的竞争力。
第六因素：房屋本身
房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对于房屋的价格也有重要的影响。
第七因素：房屋的附属设施
虽然文昌房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到文昌房价。
文昌购房者应该注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第八因素：文昌购房合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，或者以免付款时发生不必要的争执。
第九因素：物业
除了向先期入驻的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。
此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表文昌购房者的真正利益。
海南楼盘卖点：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
