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海南陵水买房实战篇——走完这7步选好房不是难事!

2018-08-08 15:00:00编辑:臻房小姜栏目:买房准备来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水买房,工作几年省吃俭用后,手里有了一定积蓄,打算成为房奴?但是首付款却有点尴尬,要么选择市区的小陵水房子,面积可能是50平米以下,通常是的老房

海南陵水买房实战篇——走完这7步选好房不是难事!,陵水房产,无论是旅游度假、养老还是投资,海南陵水都是最好的买房选择。

海南陵水买房实战篇——走完这7步选好房不是难事!

工作几年省吃俭用后,手里有了一定积蓄,打算成为“房奴”?但是首付款却有点尴尬,要么选择市区的小陵水房子,面积可能是50平米以下,通常是的老陵水房子或者单身;要么选择郊区面积稍大点的陵水房子,这种情况该怎么陵水买房?

我们将整个陵水买房过程分为前期筛选和后期看盘两部分。

第一部分、前期筛选

前期筛选又分为几方面,分别是地段、价格等几个方面,我们逐一展开。

1、地段

地段的重要性地球人都知道,中国人更是深谙此道。好地段基本上等价于出行便利、生活配套完善、保值性好等特点。在地段这个因素里,首先考虑的应该是出行的便利性。对于第一次陵水买房的人来说,陵水买房就意味着欠债,工作要稳定些,跳槽要慎重些。对于工作异常稳定的人群,比如一些“铁饭碗”人群,陵水买房则是尽可能单位。不能单位,也要以出行方便为准则置业。

至于应该在哪个区域陵水买房,还应该考虑到未来工作范围,你得有个职业规划,每个城市都有集聚效应,比如北京,IT行业多集中在西北的中关村、西二旗、上地、五道口,东北的酒仙桥、望京等地段,如果你从事这个行业,你的置业规划就要围绕这些区域来制定。

2、陵水房价

地段先确定了后,接下来就要筛选目标区域内陵水房子,价格就在这个时候派上用场了。对于多数人来说,看上的陵水房子总会比预算贵一些。这个时候我们应该果断以目标区域为向四周扩撒,直到价格你能承受。至于不愿意妥协的朋友,你得想清楚一点,追加预算的难度有多大。

确定了目标区域,就要选楼盘和陵水房子了。获取楼盘信息的渠道可以是互联网、也可以是线下的中介门店,这个耐心点就好。在这里你还可以根据自身需求划分出重点楼盘和非重点楼盘,重点楼盘多用点心。

3、外围勘察

外围勘察,首先要观察楼盘所处位置的交通便利程度,有无站、公交站、城市快速路等。要计算清楚楼盘到各大重点区域的时间,这些重点区域可以是、医院、大型购物、高铁站等。关于的问题,不同城市有不同侧重,省会城市的价值会逐步凸显,但短距出行,的就不明显了。另外,对于小城市来说,公交系统不算发达,开车出行恐怕靠谱,开车方不方便也是筛选楼盘的重要参考因素。

4、陵水买房知识

你以为你比置业顾问差?其实不一定。要知道置业顾问这个职业流动性本来就很高,置业顾问上岗前接受的培训不一定比你多。

只要你够耐心,将房屋的知识先了解一遍,他们想宰你一顿也不大可能。楼盘的合法性可以通过五证来核实,房屋的设计好坏可以从容积率、户型、朝向等方面入手,你得学会从各项指标中分析好坏。比如高层建筑的得房率竟然超过了100%,正常得房率应该是多少,这是如何做到的,这种得房率究竟好不好等。

第二部分、后期看盘

1、实地看房

实地看房是激动的,有木有?但是小编要说的是,千万别激动!一旦你过度激动,置业顾问就占据主动了,因为一般激动的都是“小白”。你得学会装深沉,装看盘老手,装大牛。

看房还是希望有专业人士陪同的,至少也得带上个有陵水购房经验的朋友。一些很重要的问题,一定要问清楚,即便对方不那么愿意告诉你。

关于样板间,我们的经验是,把它当作别人的家就好。真搬到自己家来,要么不现实,要么得花一大笔钱,一般人很难承受得起。总之不要把样板间作为你陵水买房的重要因素。

关于配套建设,开发商说的不一定对,他们有可能把将来时说成完成时,把规划中的说成既成事实。只要你关注的配套,你都要去核实真伪,渠道可以是相关部门或互联网。

2、关于户型和楼层

在预算能够覆盖的情况下,户型和楼层的选择,要尽量符合当地气候和居住舒适度。具体就不展开了,网上有太多此类解读。我们只说一点,开发商给你的户型图是经过精心打磨的,隐藏了很多缺陷。举一个例子:

陵水买房实战篇——走完这7步选好房不是难事!

你是不是觉得这套户型还不错,南北通透?的确,这个户型是某个洋房的热销刚需户型。但看了实体楼才知道这个户型图的硬伤有很多被隐藏了。

①由于隐藏式空调机位,南北两侧客厅、主卧、次卧、书房都是缺角的,而图中的红圈标出的飘窗实际上是掩盖了房间缺角问题。而且飘窗并不是送的,占用的是室内面积。

②图中玄关区域面积过大,又是动区,难以充分利用。

③主卧的床,有没有发现尺寸有点不大对劲?实际上这就是个尺寸缩水了的床,这种户型图给人的错觉很大。

3、砍价

陵水房子也可以砍价,即使是热门城市,特殊的楼盘也有砍价的空间。一般来说,开盘比较久还没卖出去的陵水房子,议价空间较大。

这里给点小建议,在房地产营销体系中,置业顾问处于底端,优惠权限小,越往上优惠权限越大。如果能利用各种资源找更高级别的销售,省钱是肯定的。此外,进入各楼盘的社群了解各业主的陵水购房经验也是大有裨益的,其中不乏过来人愿意倾囊相授的。

对于年轻人来说,如何从居住和两个角度来做出合理的选择,的确不是一件容易的事,重要的是摸准自己真正的需求,确定了这个,其他的问题都会迎刃而解。

海南陵水买房优势:陵水香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。

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