陵水房产存量房过户要带哪些证件？要交哪些费用?

陵水房产存量房过户要带哪些证件？要交哪些费用?，陵水房产，海南陵水，风景优美，空气新鲜，海南陵水有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

存量房从字面上的理解也能够看出来说是存量资产，存量房市场也叫一级半市场，存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的陵水房地产交易办理转移登记。二手房交易市场上，有很多存量房需要过户，可存量房过户要带哪些证件和存量房过户要交哪些费用呢？下面随小编一块来看看吧！

存量房过户要带哪些证件？　

（一）卖方需携带的证件：

1、身份证：原件和复印件。

2、户口本：原件和复印件。

3、如并非本市户口须要提供暂住证或者流动人口婚育证据。

（二）卖方需出示的证件：

1、陵水房产证：原件和复印件。

2、身份证：原件和复印件。

3、原始陵水购房协议：原件和复印件。

4、户口本：原件和复印件。

5、如已婚需要提供结婚证：原件和复印件。

6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书。

存量房过户要交哪些费用？

税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，税及个人所得税由卖方承担）：

１、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；

（1）父母子女间赠与免契税；

（2）买方首次陵水购房90平方米（含）以下的陵水房产按照1%缴纳；买方首次陵水购房90平方米以上的陵水房产按照1.5%缴纳；

（3）卖方购买二套房90平方米（含）以下的陵水房产按照1%缴纳；90平方米以上的陵水房产按照2%缴纳；

（4）三套及以上套数的住宅、非住宅需要按照3%缴纳。

２、税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；

（1）陵水房产证满2年的普通住宅，免征税，北上广深满两年的非普通住宅也可减免；

（2）陵水房产证不满2年的住房，按照5.6%缴纳税；

３、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；

（1）陵水房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套陵水房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一陵水房产或陵水房产证未满5年，按照1%缴纳；

（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20%；

４、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数，买卖双方平摊；

工本费：　80元/本；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

陵水购房证明：20元一份　一般需开3份；

５、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；

上述就是对存量房过户要带哪些证件和存量房过户要交哪些费用的相关介绍，希望能够帮到大家！

陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。