海南万宁市楼盘办理房产证更名手续需要什么材料？如何办理？，万宁优势，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱，万宁房产证对我们来说更是极其重要。目前还有部分地区没有实施不动产统一登记，那么这些未实施不动产统一登记的地区在进行房屋产权转移的时候就要重新办理万宁房产证。那么，办理万宁房产证的更名手续需要什么材料？更名流程是什么？
办理万宁房产证的更名手续需要什么材料？
１、申请人身份证明。
（１）身份证明原件以及复印件；
（２）申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明；
（３）若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；
（４）境外个人（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。
２、填写《万宁房产权证登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
３、房屋权证书（附图）原件。
４、土地使用权证书（附图）原件。
５、继承权公证书。
６、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。
７、宗地图２份，万宁房产平面图２份，1:1万地形图１份。
８、已办理抵押登记的万宁房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。
９、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
如何办理万宁房产证的更名手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋权证》到万宁房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2、万宁房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为万宁房地产交易管理部门一般和万宁房地产评估机构是一伙的），要求对交易的万宁房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到万宁房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋权证》。
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
以上就是关于办理万宁房产证的更名需要的材料以及手续介绍了，万宁房产证更名的办理比较复杂，所以大家好先做好一切准备，也可以事先去咨询一下当地有关部门，以免到时有所纰漏。
万宁万宁市买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
