海南万宁买房如何认定开发商延期交房？从哪些方面判定？，万宁房价，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
在我们的日常生活中，经常听到开发商延期交房，但很多人不知道什么是延期交房，更不知道如何认定开发商延期交房。延期交房是指开发商没有按签订的合同内容里约定的交房日期向万宁购房人交付房屋。至于开发商延期交房怎样认定，下文将为大家详细的阐述。
一、怎么认定开发商延期交房？
（一）正常延期交付
正常延期交付主要指由于施工延迟或者相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，万宁购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。
（二）非正常延期交付
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响
根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响
如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题（如地质条件的突变）必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、关于万宁房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：
（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
（4）出现法律规定的不可抗力，而且《 商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知万宁购房者。
（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，万宁购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。
（6）万宁购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。
（7）合同有约定的，按合同约定执行。
以上是关于“如何认定开发商延期交房”问题的阐述，希望可以帮到大家。对于开发商延期交房，如果我们不幸遇到了，也不要慌张，我们只要对开发商延期交房进行正确的认定，看他是正常的延期交房还是非正常的延期交房，如果是正常的延期交房，重新商定交房日期就行了，如果是非正常的延期交房，我们可以借助律师维护自己的权益。
万宁优质楼盘推荐
1、海航康乐悦居：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆镇
2、石梅山庄：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号
3、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)
4、华亚海岛假日：均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市城西路（高铁站斜对面）
5、中南芭提雅：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）
6、拾美海域：均价6400元/㎡，楼盘地址：万宁市望海大道与纵一路交汇处
7、龙憩园中园：均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
8、石梅半岛：均价16000元/㎡，楼盘地址：海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔
9、南洋印象：均价4200元/㎡，楼盘地址：万宁市和乐镇三角路口
10、金手指太阳谷温泉城：均价15600元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧
