海南海口养老婚前房产如何转让？需夫妻双方到场吗？，海口优势，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。
一日夫妻百日恩，涉及到财产的时候，还是要分的清清楚楚。当然，法律面前也要双方各自点头确认的。这也是夫妻的公共财产。可是婚前的财产转移需要双方点头吗？本文就讲一讲，婚前海口房产 如何转让？婚前海口房产转让需夫妻双方到场吗?
一、婚前海口房产如何转让？
1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的海口房产具有买卖海口房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。
2、双方到海口房子所属海口房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待海口房产管理交易进行审核，到海口房产交易办理海口房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖海口房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：
(1)契税，房屋现行市场价值的3%。
(2)权证印花税5元/套。
(3)公证费用，各地的标准都不一样。
(4)还要看海口房产所属的城市；海口房产评估费，一般要对海口房产进行评估，才能缴纳税费。
(5)评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。
(6)其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。
3、海口房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理海口房产证，完成过户手续就可以了。
二、婚前海口房产转让需夫妻双方到场吗？
现行海口房产登记是执行的实名制，不管是婚前财产还是婚后财产，海口房产证上登记的产权人只有一人的，可以只凭本人到场就能办理海口房产过户手续。
但由于出售二手房卖方需要纳税，在税收减免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的证明，还要提供相应证件在房管局窗口查询，因此，需要减收的，需夫妻双方到场，不减收的，只需产权人到场签字办理就可以了。
以上内容就是婚前海口房产如何转让，以及婚前海口房产转让需夫妻双方到场吗。我们可以确切的了解到，一切还是以海口房产证登记的权益人来说的算的，这也就是说一般情况下，权益人自己就可以办理的。
海南楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
