文昌购房东铁营安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料，文昌购房，文昌独居特色的民族风情。也正是由于海南文昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南文昌买房。
现在很多的购买者在选择购文昌买房屋的时候，主要都是以房屋的价格来进行衡量的。拆迁安置房凭借着价格比较低廉，受到了一大部分购买方的信赖，那么东铁营安置房 只有居住权可以过户吗？东铁营安置房只有居住权过户需要什么材料？
东铁营安置房只有居住权可以过户吗？
法律上不能交易，但是民间也在交易，但是要做合同公证，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有文昌房产证 ，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有文昌房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人，卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖给一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
东铁营安置房只有居住权过户需要什么材料？
安居房只有居住权是不可以办理过户的，不过正常的安居房过户是提交需要办理安置房过户手续的材料，比如：
开发商名下的文昌房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前个人文昌房产证原件或文昌房产证注销证明；被安置人身份证复印件；拆迁安置协议；房屋移转过户申请书；房屋权属登记申请书；测量分户平面图，还有如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
具体需要做的程序：内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；内勤收费；科长审批，主任审批；外勤打印意见、登记表、转件单；内勤移交产权产籍管理。
以上就是对东铁营安置房只有居住权可以过户吗以及东铁营安置房只有居住权过户需要什么材料的相关内容。注意，因为拆迁安置房的价格比较低，属于国家的福利政策，所以政府对其做出了一定的限制，就是在五年之后不能够进行公开买卖。
文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
