三亚新房涨知识：二手房交易中常见的问题及解决措施，三亚购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚买房。
如今，三亚买房卖房已成为人们关心的重点，但是二手房交易流程复杂、手续繁琐，在这个过程中稍不留心就有可能吃大亏。今天，小编就为大家整理了一些二手房交易中常见的问题及解决措施，供三亚买房置业者们参考。
一、遇到房屋质量、逾期交付等纠纷时，买方应如何追究卖方责任？
1、由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。
2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装修、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
3、逾期交付房屋引起的纠纷：卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买方未按时付款，否则要对买方承担违约责任。这时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
二、三亚购房者在三亚购房前，如何避免交易纠纷？
1．明晰房屋的产权状况；
2．明确房屋类型；
3．验证合同签订人是否为产权人；
4．明确非居住用房税费谁来担负；
5．明确交房手续约定。
三、中介方对买卖双方有何义务？
一般而言，在二手房交易过程中，中介机构能提供下列服务：
（1）提供二手房买卖的信息。由于目前市场信息沟通不畅，买卖的信息主要还是依靠中介机构提供。
（2）接受客户的政策咨询。由于二手房政策属于新出台、不断完善中，因此需要有专业的人士对客户进行指导。
（3）地产价格评估，起草二手房交易合同，代办二手房的交易、过户手续，并提供全程的服务。
（4）接受交易双方委托的居间担保。
（5）接受委托，代办购买二手房的银行抵押贷款手续或者陪同客户办理，同时予以指导。
四、买卖双方在选择中介机构时要注意什么？
1、必须具备中介资质，有营业执照、法人代表证、税务登记证。
2、有相对固定的经营场所，雄厚的资金实力。
3、有一定的经营规模，人员素质较高，管理完善、规范。
4、有较好的信誉，无负面报道。
5、公司动作必须透明，能接受客户的监督。在这里，建议广大消费者与大型的中介机构合作，防止上当受骗。
五、卖方不迁走户口引发纠纷怎么办？
在过户完成后，买方欲将户口迁入所购买的三亚房产。目前派出所户籍登记部门一般会让买方和卖方沟通或者通知卖方，逾期不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。三亚购房指南建议买方在签订合同时，将迁移户籍进行约定及违约责任。
海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
