定安新房二手房贷款技巧：把握七大因素省时更省钱，定安购房，定安房价不管是涨还是跌，有定安买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
二手房贷款与新房贷款不同，二手房贷款需要考虑所交易房屋的房龄，银行往往会对房屋和贷款人都有严格的规定，因此购买二手房的时候要想进行贷款，贷款人首先要考虑一下哪些因素会影响借贷的比例以及借贷是否会成功。下面是二手房贷款需要考虑的几个因素，把握好以下几点，不仅能加快贷款速度，还能省不少钱。
1、评估价与高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为定安房产的高贷款额度。
2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。
3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把定安房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、定安房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、定安房产抵押贷款和其他各类贷款。
二手房贷款能省则省，定安购房者有必要在这方面多做注意，毕竟定安房价不是一个小数目。在了解交易房屋的房龄等情况之后，选择一个好的银行、好的贷款方式，才能在今后还贷款的时候缓解一部分压力。
定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。
