海南海口市新房学会4个贷款买房技巧 竟然能省这么多钱!,海口房产,海南海口,风景优美,空气新鲜,海南海口有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
海口买房是要咬咬牙一次性付清还是要贷款购买呢?贷款海口买房大的好处就是把你从无产 变成有产 ,从无房户变为有房户。那么,怎样贷款海口买房才划算呢?
贷款海口买房有哪些好处?
1、前期投入少
贷款海口买房可以说是为资金不足的人提供了很好的便利,想要贷款海口买房,需要准备一部分首付,然后具备一定的还款能力即可。这样来看,贷款海口买房是不是比一次性付全款划算呢?
2、低利率,资金灵活
现在贷款海口买房,利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%。也就是说,100万元、30年的等额本息贷款可以一下子节约10万元。另外,海口购房者可以把资金用于其它项目,获得的 也是可观的。
3、海口购房风险小
贷款海口买房,银行对房贷的审查十分严格,也就是说,银行会对你贷款海口买房的海口房子进行考察,通过考察的海口房子一般也不会出什么问题,这样就可以保证海口购房者的资金安全。
了解了以上贷款海口买房的后,我们再来看看贷款海口买房的实用技巧。
1.房贷跳槽
房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前所在的银行不能给你房贷利率优惠的话,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。
2.公积金转账还贷
在申请海口购房组合贷款时,一方面应当尽量用足公积金贷款 ,并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能的提高每月商业贷款的还款额。
这样一来,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
3.双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
这样做的不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
4.提前还贷缩短期限
需要明确的是,并不是的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
另外,海口购房者如果选择部分提前还贷,那么剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
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