海口市商品房交易陷阱有哪些？要注意哪些问题？，海口房产，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。
与开发商进行商品房交易要时刻提防开发商设置的陷阱，稍有不慎就会掉入这一陷阱中而利益受损。那么商品房交易陷阱有哪些？在商品房买卖中要注意哪些问题来防范这些陷阱呢？您看看下文就会一目了然了。
一、商品房交易陷阱有哪些？
1、“售楼书”陷阱
售楼书是开发商所做的宣传广告，海口购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。
2、“样板房”陷阱
在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。
3、“认购书”陷阱
一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求海口购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但海口购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。
4、违约责任陷阱
有的开发商在合同中关于“办理海口房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低，所以这点海口购房者也要特别注意。
5、“补充协议”陷阱
不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交海口房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如开发商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
6、不可抗力陷阱
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
二、商品房买卖要注意哪些问题？
1、不轻信口头宣传和承诺
对房地产 开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，海口购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
2、查验海口房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格
购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己想购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。
该信息可从海口房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通海口房地产市场信息系统的城市，海口购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
3、查验商品房项目的建设手续
购买商品房现房的，海口购房人应注意验看海口房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋
目前的法律法规不允许在集体土地上进行海口房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
5、审慎签订商品房买卖合同
一是签订合同时，应使用海口房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与海口房地产开发企业进行充分沟通。
二是对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。
三是签订的商品房买卖合同要到海口房地产管理部门进行合同登记备案。
以上内容是有关于“商品房交易陷阱有哪些”以及“商品房买卖要注意哪些问题”这两个问题的解答，希望您在购买商品房时可以避开开发商设置的陷阱，尽量保护自己的合法权益。
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