海南五指山楼盘同一层竟价格不同！楼层之间差价到底差在哪里？，五指山优势，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。
五指山购房时，会发现不同的五指山房子价格是不一样的，即使是同一幢楼，同一层的几户价格也有差别。为什么会有这种差异呢？我们今天从5个方面为大家分析影响价格的原因。
一、楼层之间差价到底差在哪里？
1、生活设施和建筑施工成本
高层住宅越往高走，建筑施工的难度就越大，建设高层住宅的成本也是比较高的。高层价格高于低层的另一个原因是考虑到供水供电的问题，比如电梯运行和水压不足对日常出行和生活用水的影响是很大的。
对高层住户来说，开发商一开始就要准备备用电和解决水压问题的设备。这些设施成本和维护的成本自然会被施加在五指山房价上。
2、采光
在高层住宅的社区里，采光问题是个很严重、必须考虑到的问题。一般来说，高层因幸免于被其他遮挡物遮挡，采光要优于低层。在不考虑其他情况的前提下，高楼层的价格要高于低楼层。
3、户型本身问题
户型本身的好坏也对定价起到关键性作用，比如通透性、通风采光性能，户型方正性、东西户、户型位置等，南北通透和通风采光性能好的户型价格要优于不通透的户型，户型方正的更受五指山购房者青睐，价格自然要略高于奇葩户型，临街户型的价格就不如位置安静的户型价格高。
4、特殊楼层
所谓的特殊楼层一般是指底层、顶层以及一些不吉利的数字层，如4层、14层、18层等，无论是从生活本身还是精神信仰方面，五指山购房者遇到这些楼层的五指山房子都会有所顾虑，为了快速出售，开发商定价也自然会略低于其他房屋的价格。
5、赠送面积
一般来说一楼和顶楼价格会稍低。
但如果一楼赠送车库或者小院，顶楼赠送楼台，那同等条件下，有赠送行为的五指山房子价格当然要高于什么也没有的楼层了，至少不会低于原有的价格。还有半赠送阳台和无赠送阳台，其他条件相同的五指山房子，有赠送阳台的房屋单价肯定要高于无赠送的房屋单价。
二、那么哪一层的五指山房子是比较好的？
其实，单从房屋性能上区分，比较贵的几个楼层五指山房子都不错，比如多层住宅（6层）3－4层、小高层住宅（12层）7－8层、高层住宅（18层）13－16层和25层及以上住宅18－23层等。
但五指山买房的需求不同，对于楼层的选择也不同，我们无法选择所谓的最佳楼层。就拿老人和孩子来说，他们觉得一楼的五指山房子最好，出行方便还有小花园。而年轻人更喜欢隐秘的环境，比较喜欢购买顶层的五指山房子。
因此，大家在选楼层时，应该根据自身家庭的情况来选择，不要只看房屋楼层好不好。
海南五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。
