昌江新房买房签合同当心哦 这11类购房合同无效！

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昌江房产交易发生纠纷问题是十分常见的，那么其中合同的签订就尤为重要。为了保障昌江购房者的利益，人民法院在审理各类纠纷案件时，存在十一种昌江购房合同无效的情况，哪些昌江购房合同是无效？这样昌江购房者在签订合同时也能多多留神，保障自身的合法权益。

目前，我国最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除昌江购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。该解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义。

发生昌江购房纠纷时，法院判定昌江购房合同无效的具体分为以下情形：

1、商品房买卖合同订立后，卖家没有经过买家的同意，擅自将房屋抵押给第三人，则昌江购房合同判定为无效。

2、商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给了第三人。

3、开发商存在故意隐瞒昌江购房者的行为，开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假 商品房预售许可证明，这样所签订的昌江购房合同是无效合同。

4、开发商故意隐瞒昌江购房者所售房屋已经抵押的事实。

5、开发商故意隐瞒昌江购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

6、卖家与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致昌江购房人无法取得房屋。

7、如果昌江购房者所昌江购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，那么昌江购房合同的签署即为无效。

8、若房屋质量问题严重影响到昌江购房者正常的居住使用，昌江购房合同则为无效。

9、卖家交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的话，昌江购房合同无效。

10、卖家无故延迟交付房屋，经买家催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，昌江购房合同无效。

11、商品房买卖合同约定或者《城市昌江房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

昌江购房者在昌江买房时，如果发生以上昌江房产纠纷，请准备好相关证据与相关政府部门沟通。希望上述内容能对大家有所帮助。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。