海南澄迈县楼盘公共维修基金是买方还是卖方交？答案在这里！，澄迈购房，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。
澄迈买房需要准备的人民币，不仅仅只是高额的房款，还有一系列的契税和费用。 公共维修基金就是其中一例，这一大笔钱是为什么要交？交给谁？是买方交还是卖方交？许多人并不清楚明白，就误入了开发商的圈套，提早交或者多交，导致经济遭受损失。
公共维修基金是什么？
公共维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的钱款，缴纳标准一般为澄迈购房款的2％到3％，但实际以当地规定为准。
维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
公共维修基金是买方还是卖方交？
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。
1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品住房在销售时，澄迈购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。澄迈购房者应当按澄迈购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的“办法”与各地的地方性规章有不同的规定。
综合上述可知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议澄迈购房者在澄迈买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。
公共维修基金可以用在哪里？
公共维修基金主要可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
其中，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
海南澄迈买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。
