海南五指山新房公积金贷款额度4种计算方法 算算你能贷多少，五指山房价，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
公积金贷款 额度怎么确定？具体会依据哪些因素？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
公积金贷款额度的4种计算方法：
1、 按住房公积金账户余额计算
1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、 按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70%
第二套及其他符合五指山购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置经济适用住房
应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3、 按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
3.2夫妻双方共同贷款
具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
4.按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
五指山五指山市买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。
