海南省房产收房攻略：新房收房前必须要知道这8点

海南省房产收房攻略：新房收房前必须要知道这8点，海南房价，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

对于海南购房者来说，本以为新房收房后，就可以安心入住，享受美好生活了。然而，收了房以后却发现海南房子总有这样那样的问题，但此时再找开发商已为时已晚。对此，小编要说的是收房纠纷一直是最容易发生的海南房产纠纷类型，因此，海南购房者在2018年新房收房前必须要知道这八点，否则以后麻烦不断。

一、注意房款约定

业主在签订《商品房买卖合同》时，合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题，该结算的房款结清，开发商才会交房。对业主来说，如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款，开发商就有权把交房时间延迟了。

二、物业费不能乱涨价

海南购房者签订海南购房合同之前，要询问开发商小区物业相关事宜，并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。最后，在签订海南购房合同时，要在合同里标明约定的物业费 用标准及其相关条款。如果日后入住时，物业费上涨，业主可以此条款为证，向开发商提出异议。

三、先验房再办理手续

如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房，业主有权说不，并要求先验房再收房。验房时发现的问题，可以一并写在验房单上，让开发商加以整改。整改完再收房，否则就是给开发商逃避责任的机会。

四、缴纳契税签协议

在办理入住手续时，开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，尤其是按揭业主，否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等，业主担心开发商私藏，就是不交；但开发商在海南房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。在这里，小编建议业主和开发商签订相关协议，双方互相约束，分清各自责任。

五、物业费可以按月交

在房款交了之后，物业公司会向海南购房者提出缴纳物业费的要求，并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费，业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定，物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取，最多只能预收半年的物业费。

六、建议业主集体收房

一般交房时，都是统一时间交房。业主们可以商量着一起去收房，这样的话还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大又有专业律师指导，就不怕被忽悠啦！

七、为日后出租海南买房尽快收房

很多海南购房者海南买房是为了日后的出租，如果收房时发现了房屋的小问题，业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用，如果是，小编建议业主可以提前收房，先自行维修并留下证据，日后再找开发商协商违约责任。

八、遇配套问题先收房

先收房后整改还是先整改后收房，要看海南房子质量问题的轻重。如果海南房子质量有严重问题，可以要求退房；如果有细节方面的小问题，可以要求先整改后收房；如果是配套问题，与开发商签订协议后收房，开发商须随后整改。

海南买房优势：“国际旅游岛”的发展战略，已经成为海南经济增长的新亮点。其中海南地产与