东方市房产如何判断买房时机 过来人介绍了这6点经验

东方市房产如何判断买房时机 过来人介绍了这6点经验，东方房产，东方买房时，大家最关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

对于普通东方购房者来说，短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你东方买房的成本，比如银行贷款利率是否有折扣，折扣力度有多大，首付比例有多少等；长期走势则决定你到底买不东方买房，长期走势向上，你很难找到比现在更低的价格，长期走势向下，现在入手就成了接盘侠。

眼下长期走势中，一线仍然明朗，东方房价长期仍然保持上行，二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了，是在几个城市，比如武汉、郑州、成都，这些城市已经被确定为国家城市，未来会以它们为核心形成区域城市集群。

而就短期波动而言，买不东方买房要关注以下6点：

第一、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了东方房地产的必须以地段为首要参考因素。东方房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；东方房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，地段才会下跌。

东方买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的东方购房经验。

第二、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，东方房价上行，银行也希望借助东方房地产来增加收入。

第三、自己负担能力

所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑东方房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

第四、推销东方房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销东方房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去东方房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明东方房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

第五、获得准确信息

你好有几个搞东方房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

第六、东方房价太高的时候，东方买房应满足主要的需求

东方买房的需求当然有很多，比如想要套大东方房子，至少能住下三代五口人，配套的也得是名校，出行方便，小区外面就是站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的东方房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

东方买房前应该确定明确需求，东方买房后则没必要过于担心东方房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。

东方优质楼盘推荐

1、东方·西海岸：均价7800元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段

2、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

3、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路

4、东方锦绣蓝湾：均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处

5、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

6、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁

7、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

8、汇艺蓝海湾：均价11500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

9、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）

10、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧