海南东方市养老哪些因素会对房价产生影响？如何评估房价？，东方房价，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
在现行的市场情况下，二手房交易几乎都是业主出价，而我们在议价期间有时候又提不出合理的降价理由。那么，如果你知道如何对你所购的二手房进行正确的价格预估，这样在你和业主洽谈时心里就有个数了。要想知道如何评估东方房价，首先得知道哪些因素会对东方房价产生影响。
一、哪些因素会对东方房价产生影响？
1、房屋因素
a．折旧影响
房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。
b．楼层影响
如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％；无朝南窗户的为－5％（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。
2、环境因素
a．在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区
如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。
b．该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响
如无 物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％。小区周围如果分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分的。
二、评估东方房价的方法
1、看地段与交通
在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟的生活配套资源等，东方房价则不言而喻。现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。
在这里需要注意的是，评估此类东方房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、东方房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。
2、看居住情况、周边配套
有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。如果所居住的东方房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、餐饮店等十分齐全，其东方房价也是不言而喻了。
3、看房屋的楼层与建筑年代
通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积可相差50－300元不等。房龄大，东方房价自然会低一些。
4、看房型、朝向和装修情况
在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套房型比横套高。在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积可相差50－200元。对5年以上的老式房屋装修，其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时的，也是可以加分的。
5、看市场供求、城市规划
房地产 的市场需求在不同的时期，会有一定程度的差异。在东方购房前，需要对当下的东方房地产行情有所知晓。城市的新旧城区在东方房价上有巨大的差异。
东方东方市买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。
