海南澄迈县房产离婚时如何分割房产，过户流程又是什么？，澄迈房价，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。
离婚时，不免涉及澄迈房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。
一、夫妻离婚澄迈房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方澄迈房产，哪怕是结婚很多年，只要是澄迈房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时澄迈房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资澄迈买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，澄迈房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义澄迈买房，产权登记在一方父母名下的，澄迈房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
二、离婚前，如何办理澄迈房产过户？
如果有离婚意向，办理澄迈房产分割可以在婚姻存续期间，以 澄迈房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1．前提
对澄迈房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有澄迈房产证。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．夫妻双方身份证；b．澄迈房产证；c．结婚证原件；d．到场需填写共有协议或产权变更协议。
三、离婚后，如何办理澄迈房产过户？
办理完离婚手续再进行澄迈房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定澄迈房产归属的离婚协议。
1．前提
对澄迈房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有澄迈房产证，且离婚协议有明确的澄迈房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．澄迈房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
四、协商不成，澄迈房产分割如何解决？
上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决澄迈房产归属。判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。所需资料为：a．夫妻双方身份证；b．澄迈房产证；c．离婚证；d．人民法院生效法律文书。
一般来讲，澄迈房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割澄迈房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。
澄迈澄迈县买房优势：值得一提的是，澄迈做为海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，新城规划好，目前房价相对较低，适合养老。
