海南琼海养老婚后独自买房 怎样才能算自己的个人财产,琼海优势,琼海买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
自从前些年新的婚姻法出台,买套琼海房子做嫁妆也成为琼海房产开发商的宣传口号。确实,一些家庭条件好的女孩,家里都会在婚前给她买套琼海房子来当嫁妆,这样去到婆家也硬气。然而,并不是的女孩子都这么幸运,有个有钱的父母。更多的女孩子则是在结婚后,通过自己的努力工作攒够了一笔钱,然后筹划着给自己买个琼海房子,也算有个保障。
问题来了,现在和老公一起住的琼海房子是老公结婚前贷款买下的,琼海房子登记在老公名下。女方结婚后,自己出钱买的琼海房子,算作是婚后共同财产,老公也享有一部分。那么,婚后自己买的琼海房子想要自己独有,不想琼海房子被老公分一半,该怎么办呢?
有以下3种方式:
1、 如果夫妻双方在婚前订立财产协议,并且经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚,都会进行婚前财产公证的原因。
2、把钱给父母,婚后可由女方父母出全款给女方琼海买房,写女方的名字,视为父母对自己子女的赠与。这种情况下,即使婚后买的也不是夫妻共同财产,而是女方的个人财产。
前提是以女方父母名义购琼海买琼海房产,然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母,琼海房产登记的是女方父母的名字,然后办理赠与手续,受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是琼海房产赠与的税费比较多,或者父母可以立遗嘱,过世后,琼海房子归女方继承,琼海房产继承税费比较少。
3、《婚姻法》第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
夫妻双方可以商定购买的房屋归哪一方,建议在琼海买房前女方可与丈夫签订一个协议,写明房屋产权归女方个人,然后到当地公证处公证一下,办理琼海房产证的时候把公证书交给琼海房产证办理机关就可以了,琼海房子就永远属于女方了。
琼海房子一直都是一个敏感的话题,谈“房”比较伤感情。不少小情侣也在结婚时,为了琼海买房的事情而闹矛盾,甚至把婚事给搞黄了;也有夫妻在离婚时,为了琼海房子而闹上法庭。婚后独自琼海买房,想要房屋产权完全归个人,需要夫妻双方好好商量,互相理解,避免因为琼海房子而伤了夫妻和气。
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