五指山买房协商索赔解除合同 商品房退房四步走

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五指山买房不容易，退房更麻烦。许多五指山购房者对于退房的相关知识知之甚少，以至于在遇到需要退房的情况时慌乱不已。五指山购房者在需要退房的情况下怎样才能维护自己的合法权益，顺利办理退房手续呢？

退房程序:

1、先找开发商协商，协商不成再诉讼

相关建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、五指山购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、五指山购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的五指山购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、 公积金贷款 五指山买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退五指山购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与五指山购房人的借款合同。

开发商支付五指山购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若五指山购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还五指山购房人月供及利息支出。

若五指山购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，五指山购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是五指山购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

退房四步走:

第一步、五指山购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

第二步、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理五指山购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

第三步、督促开发商将全部五指山购房款返还给五指山购房人；

第四步、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，五指山购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在五指山购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其五指山购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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