文昌养老加名靠谱攻略来了：房产证加配偶名如何办理？

文昌养老加名靠谱攻略来了：房产证加配偶名如何办理？，文昌优势，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

婚姻是一辈子的事，很多新婚夫妻都会在文昌房产证上加上配偶名字以此来证明对爱情的忠贞，那么到底应该如何在文昌房产证上加配偶名字呢，这个文昌房产证加配偶名字流程是什么？

文昌房产证加配偶名字流程是什么？

一、婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带文昌房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带文昌房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税和个税，仅收取房屋登记费和印花税等。

文昌房产证加配偶名如何办理？

1、房屋有贷款尚未还清

如果文昌房产有贷款，如果想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、文昌房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可，如果是乡镇文昌房产至各乡镇房管所办理就可以了，所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元＋登记费80元），非住宅加名字的费用是570元（配图费20元＋登记费550元）。

当然，还有去掉配偶名字的情况，夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将文昌房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

3、房屋尚未办理文昌房产证，需要添加配偶的名字

如果有贷款，必须先还清贷款才可添加名字，如果没有贷款，文昌购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市文昌房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至相关部门办理文昌房产证即可。

关于文昌房产证加配偶名如何办理的内容就为大家介绍到这里了，相信大家看完了后对于一些基本情况已经了解了吧，最后小编温馨提示，在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场，只有一方到场是不可以办理的。

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