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海南海口市购房须知:购买商品房的步骤都有哪些?

2018-07-22 15:00:08编辑:臻房小邹栏目:房屋认购来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口市购房,房屋虽然不是生活必需品,但总是租房也不是办法。这种想法是导致商品房市场热闹的重要原因之一,在实践中,年轻人们一般都会愿意购买商品房

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海南海口市购房须知:购买商品房的步骤都有哪些?

房屋虽然不是生活必需品,但总是租房也不是办法。这种想法是导致商品房市场热闹的重要原因之一,在实践中,年轻人们一般都会愿意购买商品房。那么,在实践中,海口购房者购买商品房的步骤是什么呢?下面小编将您做一个较为详细的解读,一起来看看吧。

(一)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

海口房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市海口房地产管理法》和《城市海口房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。

“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》。

“两书”即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,关键是检查有无《商品房销售证》。

开发商应当明示的事项:

一是开发资质和营业执照;

二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;

三是项目开发进度和竣工交付使用时间;

四是项目及其配套设施的平面示意图;

五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;

六是预售商品房的价格和付款方法;

七是商品房预售的专用账户;

八是 物业管理事项;

(二)签订认购书

在和开发商沟通洽谈满意之后,海口购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给海口购房者,并应实事求是地介绍项目的进展情况。

海口购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式海口购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。

(三)签订合同

海口购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个海口购房人花巨资购海口买海口房产,都要对契约的每一条进行审查、询问。

在订立商品房买卖合同之前,海口房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。

(四)办理预售登记及转让

1、登记

办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要,对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。

2、转让

买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后,双方持有关证件到海口房地产管理部门办理登记,在转让登记上签字。

(五)办理人住

在海口购房人入住前,开发商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单,同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款,所以人住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同,交纳物业管理费用。

需特别强调的是,签收房屋后,视为海口购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。

(六)产权过户、领取产权证

开发商最后要为业主办理海口房产过户手续,最终办理海口房地产权证。

海南海口买房优势:海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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