海南海口市购房须知：购买商品房的步骤都有哪些？，海口楼盘，海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
房屋虽然不是生活必需品，但总是租房也不是办法。这种想法是导致商品房市场热闹的重要原因之一，在实践中，年轻人们一般都会愿意购买商品房。那么，在实践中，海口购房者购买商品房的步骤是什么呢？下面小编将您做一个较为详细的解读，一起来看看吧。
（一）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司
海口房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市海口房地产管理法》和《城市海口房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。
“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。
“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。
开发商应当明示的事项：
一是开发资质和营业执照；
二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；
三是项目开发进度和竣工交付使用时间；
四是项目及其配套设施的平面示意图；
五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；
六是预售商品房的价格和付款方法；
七是商品房预售的专用账户；
八是 物业管理事项；
（二）签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后，海口购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给海口购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。
海口购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式海口购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
（三）签订合同
海口购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个海口购房人花巨资购海口买海口房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。
在订立商品房买卖合同之前，海口房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
（四）办理预售登记及转让
1、登记
办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。
2、转让
买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到海口房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。
（五）办理人住
在海口购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单，同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。
需特别强调的是，签收房屋后，视为海口购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
（六）产权过户、领取产权证
开发商最后要为业主办理海口房产过户手续，最终办理海口房地产权证。
海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
