乐东购房房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多!

乐东购房房产证该不该写子女名字呢?原来风险这么多!，乐东购房，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

乐东买房要不要在乐东房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在乐东购房时就选择直接在乐东房产证上添上子女的名字。

当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担!

1.婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的乐东房产也将作为遗产分割和继承。

2.孩子独立乐东买房时要多付首付

如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付2成，并可享受首套优惠房贷利率。 但是父母乐东买房时在乐东房产证上添加了子女的名字，孩子今后再乐东购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付3成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

3.乐东房产转让抵押会很麻烦

如果在乐东房产证上写了子女名字，将来将乐东房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售乐东房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。

4.孩子名下乐东房产面积过大，需要付乐东房产税

乐东房产证上加子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的乐东房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的乐东房产。

日后，子女自己乐东买房，且房屋面积过多，超过面积，就需要缴纳乐东房产税。乐东房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦，相反这很可能对孩子和自己造成负担。

所以，大家在乐东房产证上署名时一定要再三考量，以免日后感慨悔不当初!

海南乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。