海南临高买房开发商破产 业主该如何维权？，临高房产，临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
楼市风云不定，近几年开发商破产的新闻时有发生。“中铁田逸之星”这个曾经的“日光盘”，如今变成了烂尾楼，百名业主至今维权没有结果。如果遇到这样“跑路”的开发商，怎么才能维护好自己的合法权益呢？
烂尾楼如何产生
烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的临高房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾楼形成的原因可说是多种多样，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有不少真实例子出现。不过，其中出现多的还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人，终就形成了无人问津的烂尾楼，让临高购房者无所适从。
弄清产权归属
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一临高购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对临高购房人债务履行事实不能的情况。
业内人士指出，开发商破产后，临高购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理临高房产证：
1、 临高购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，临高购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由临高购房者出具的资料，到房管部门申请办理临高房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
学会分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，临高购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，临高购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将临高房子退给发展商。因为退房以后，临高购房者拿不到临高购房款，只能拿到收据或欠条。临高购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
未雨绸缪也重要 选择实力房企
当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时临高购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前临高房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括临高房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
另外，烂尾楼的产权状况对临高购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定临高房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定临高房子是否有产权证和销售许可证；然后了解临高房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
其实有个很简单的办法可以避免购买到烂尾楼，规模大、资金雄厚、度高的品牌大开发商相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下临高购房者就要加倍注意了。所以购买的时候认准好的开发商很重要。
海南楼盘卖点：临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，最适合老人和小孩游泳。
