海南东方买房如果你想退房 你应该这么做，东方房产，海南岛东方的房子都是无价的，东方的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
东方买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？
关于退房，需要满足以下这几种条件
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、东方购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的
东方购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：
1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，东方购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理东方购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，后办理停止向公积金管理或贷款银行还款的手续。
退款算法
1、一次性付款
这种情况，开发商应退还所付东方购房款和相应的利息。
2、贷款东方买房
开发商需退还首付款给东方购房者，银行借款还给银行；同时应归还东方购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些
1、违约金
如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
2、退房时间
请注意，退房是大事，一旦办理完东方房产证退房鉴定时间长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
海南楼盘卖点：东方市白石岭风景区位于琼海市西南12公里处，从岛东高速公路白石岭出口西行仅6公里，距海口市92公里。由登高岭等山岭组成，山崖上有很多历史名人的题刻，山顶上有一块重达千吨的悬石，颜色苍白，此山因此得名白石岭。白石岭风景区山水相映，水库星罗棋布，万泉河像一条玉带从山下蜿蜓而过。
