万宁市楼盘买二手房要注意的五个小细节，教你如何了解你的卖家，万宁买房，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
现在万宁买房尤其买二手房时，大家最担心的事情其实是碰到一个假卖家，买了一套不是卖家本人的万宁房子上当受骗。在万宁买房时，哪怕再正规的中介，也不能完全掌握每一个房主信息的绝对真实性，也不可能去逐一核实房主身份。即使在看房初期卖家曾出示过房本，也要对其真伪进行辨别，所以在整个万宁买房过程中万宁购房者一直是很忐忑的。为了避免碰到假卖家的这种情况发生，除了在交易费用和手续上走正规流程之外，一定要去把握卖家的个人信息。这里给大家分享几个小细节。
第一，一定在签署合同之前详细了解房源情况。例如万宁房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、万宁房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。
第二，交定金之前一定要仔细查看房主的基本信息。包括房主个人信息，身份证、万宁房产证、户口簿、原始的万宁购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。
第三，就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。
第四，如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。在此之后这套万宁房子的后续手续才是有效的，能够进行正常买卖，否则合同会按无效处理。
第五，买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的现有状态。若是购买时万宁房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求万宁买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了万宁房子后不能即时入住，给您万宁买房带来一定的影响。
这种时候选择一个正规的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。另外在您与卖家沟通时，第一次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着万宁房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。我认为碰到一个好的卖家意味着买二手房已经成功了1/3，所以在您挑选房源的时候，不能忽视对卖家的把握。
海南楼盘卖点：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
