琼海市养老买房准备：如何正确评估购房能力?，琼海，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
大家在琼海买房之前，首先就要对自己的琼海购房能力有一个正确的评估，因为如果您没有对您的琼海购房能力进行评估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特别满意的户型、楼层等，最后却因为琼海房价过高而没有能力支付，那么前面的所有功夫也都是白费的。所以说在琼海买房之前，评估好自己的琼海购房能力是非常重要的一件事情。那么如何正确评估琼海购房能力呢？
一、琼海购房方式
琼海购房能力主要就是指您是否有琼海买房的能力，因为现在琼海买房主要有两种形式来进行付款：一次性付清和分期付款。
1、一次性付清
如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款琼海买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。
2、分期付款
如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款琼海买房。如果你选择贷款琼海买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。小编建议大家先查询个人银行信用状况，如果银行认定你的银行信用不好，那么即便您是有琼海房子来进行质押了，也不是那么轻易就能够审批通过的。
选择贷款琼海买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是琼海购房能力。一般来说，建议，25-30岁琼海购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的琼海购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。
二、养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，因为琼海房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
三、个人或家庭可支配资金
琼海买琼海房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？小编提醒大家，将所有可支配资金都用于琼海买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。
上文为大家详细介绍了如何正确评估完自己的琼海购房能力。在评估完琼海买房能力之后，我们就要着手准备各方面的资金，只有合理安排预算，才不至于琼海买琼海房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。希望这篇文章能够帮助到大家！
琼海买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
