海南海口买二手房最详细的费用清单！不只是首付哦，海口房产，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。
海口买房是一件大事，需要缴纳很多的费用。那么，买二手房，你知道首付、税费，是多少吗？你知道为什么人们喜欢购买满二和满五唯一的海口房产吗？来看看本文的介绍。
一、海口买房首付
二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的，但计算方法不一样。计算二手房的首付款，不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下：
二、海口买房税费
我们知道，买二手房的税费比较多，主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的，还需要缴纳贷款担保费。另外，交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。权证登记费方面，住宅80元／套，非住宅550元／套。住宅免征印花税，非住宅印花税为0.05％。
注：
①二手房的价格除成交价外，还有评估价、指导价、网签价、核定价，具体以哪个价格为计税价格，以当地房管局规定的为准。
②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3％。
③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6％。
三、二手房海口房产证年限长短的影响
二手房不满二、满二和满五唯一，区别比较大。满二指海口房产证（不动产证）或契税凭证满2年。在挑选二手房时，注意选择满2年的海口房子，能少缴税一些税。以一套计税价100万的二手房为例：
以上就是二手房交易过程中，需要缴纳的费用。此外，在交房过户后，海口购房者需要偿还月供，月供占家庭收入的30％为宜，最多不得超过家庭收入的50％；另外，还需要对房屋进行装修或者购买家具、家电等。
海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。
