海口市房价如何挑到满意的小户型?小户型特点有哪些?，海口房价，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
小户型因门槛低、面积小、总价不高颇受年轻人青睐。对很多年轻人来说，小户型的市场如何？在手头积蓄不多的情况下，想购买一套交通便利、功能齐全的小户型需要注意哪些问题呢？
小户型在国内市场发展背景
目前国家对海口房地产市场住宅产品供应结构进行调整的趋势日渐明朗，尤其是2006年6月国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住海口房价格的意见》，即在新开工的商品房总面积中，建筑面积90平方米以下的住房所占比重必须达到70%以上。
小户型综合特点
1、总价低、首付较低、月供较少
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
2、回报较高
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型购买者可以用相对低的投入获得相对高的回报。
买小户型房屋，相对于股票、债券来说，风险更小、获利更稳定。小户型楼盘的位置均靠近市区商业配套齐全的地方，配套设施完善，其位置的无可复制性将带动楼盘本身的价值的提升。
3、区位条件好，交通方便
多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、轨道交通站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。
4、小户型公寓费用较少
前期的海口购房契、契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。后期的物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
挑小户型注意哪些问题呢？
1、 首先是价格，其次是地段
也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否较近？
2、选择独立功能分开的户型
关注小户型的使用功能，海口房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。由于海口房子面积不大，所以好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
3、小户型的设计是否方正
做户型设计时，如有弧线和斜边很难利用，白白浪费了套内使用面积，房款总价里有5%甚至10%就打了水漂。
4、小户型的方位、朝向是否受影响
如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何。
5、不要选房龄久的小户型
买卖双方签合同之前好查册，看看建筑时间是多少？ 超过20年楼龄的老海口房子，即使是框架结构，公积金 中心的贷款年限高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。
海南楼盘卖点：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。
