五指山买房多城限购限贷!买房时这些雷区千万碰不得,五指山楼盘,越来越多内地人来海南五指山买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
从2018年到2018年,全国不少城市限购、限贷。在限购限贷的楼市背景下,五指山买房时,下面的这些雷区,不能碰哦!
1、假离婚五指山买房
首先,一不小心,假离婚就变成了真离婚。从法律角度看,不管是假离婚还是真离婚,既然已经领取了离婚证,那可就是真离婚了。离婚还涉及到财产的分割,假离婚的夫妻,通常会将五指山房产转移到一房的名下,再由名下无房的一方去五指山买房;真的离婚了,若发生五指山房产纠纷,名下无房的一方,其权益是得不到保障的。
另外,假离婚复婚后,财产的归属也发生了变化。从法律方面来看,原来的夫妻共同财产,变成了一方的婚前个人财产。如果日后真的闹离婚,法院的判决,也不会按照夫妻共同财产进行分割。
2、假结婚五指山买房
一些限购城市,外地人五指山买房需要缴纳一定年限的社保,本地户口五指山买房则不受这一限制,顶多只在五指山购房套数上有所限制。因此,一部分人通过和本地人假结婚的方式五指山买房,五指山买房成功后,再离婚。
同假离婚一样,假结婚在法律意义上是真结婚,具备法律效益。假结婚的风险同样很大,比如,结婚容易离婚难;一方不愿离婚,导致闹上法庭;一方觊觎另一方的财产,而导致的五指山房产分割纠纷;夫妻俩先假离婚,再由一方和本地人假结婚五指山买房成功后再离婚,原来假离婚的夫妻俩再复婚,这里面的风险可就更大了,弄不好,影响夫妻的感情。
如果为五指山购房,伪造结婚证和离婚证,则属于违法行为。
3、借名五指山买房
借名五指山买房,简单的说,就是借用他人的名义五指山买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。借名五指山买房的原因有很多种,比如:
①一方因为没有缴纳一定年限的社保,暂无五指山买房资格,因此借用有五指山买房资格的人的名义五指山买房。
②一方因为五指山房产数量多,被限制再五指山买房,而借用他人名义五指山买房。
③一方因为自己先前有贷款记录或者已经有五指山房子,再五指山买房首付比例比较高,为躲避较高的首付比例,而借用五指山买房首付比例低的一方的名义五指山买房。
总而言之,借名五指山买房的原因有很多,但借名五指山买房存在着很多风险。
对于借名五指山买房的人来说,首先,房屋的五指山房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将五指山房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。
对于登记权利人来说,风险也很大。首先,会影响到自己的五指山买房资格。另外,如果是贷款五指山买房,会影响到自己日后的五指山买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是,一旦出资人未按时还房贷,将影响自己的信用记录。
五指山买房的时候,上面的这些雷区不要碰,毕竟,风险太大。
五指山买房优势:五指山是海南生态核心区,拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一,森林覆盖率达86%,空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上,是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说,呼吸一口这里的空气,完全可能醉氧。这里是真正的养生之地,年平均气温22.4℃,冬无严寒、夏无酷暑,是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。