海南购房容易退房难 7种情况可退房

海南购房容易退房难 7种情况可退房，海南楼盘，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

海南买房容易退房难，毕竟商品房的买卖不同于其他。在当前的海南房产交易市场中,退房已经不是鲜有现象。但是退房还是要谨慎,因为大多时候即便退房成功，也可能蒙受一些经济上的损失。因此，提醒广大海南购房者在海南买房时，务必要擦亮双眼、谨慎选择。下文介绍的几种可以退房的情况供广大退房者参考。

允许退房的几种情况:

1、擅自变更规划设计通常，海南购房者与开发商签订海南购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经海南购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，海南购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，海南购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况海南购房者也可要求退房，开发商应返还海南购房者交纳的房款及利息。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，海南购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市海南房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致海南购房者无法办理房屋权登记的， 海南购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4、延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在海南购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经海南购房人催告后在合理期限内仍未履行，海南购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超3% 在房屋正式交房后或办理产权证明时，海南购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 海南购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南房价款退还给海南购房者，同时支付已付海南房价款利息。

6、质量问题影响使用海南房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 海南购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。海南购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知海南购房者，或卖给海南购房者后，又把海南房子抵押给他人，海南购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 海南购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，海南购房者在海南购房前好先查明所海南购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

海南省买房优势：空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亚作为海南的两个主要城市，也是常年“称霸”全国主要城市的空气质量榜。