陵水县楼盘选房前动作：买房如何评估自己的购房能力？，陵水购房，陵水这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。
“养得起陵水房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声，这句话其实是存在一定的道理的。很多年轻人在陵水买房前没有考虑过自己的陵水购房能力，等到真正要开始还房贷之后，才发现自己现在资金不够。所以大家在准备陵水买房时，有必要考虑自己能买什么样的陵水房子，在哪个区域有多少钱可以买。那么究竟该怎么样评估自己的陵水购房能力呢？
一、要了解清楚陵水购房年龄限制
由于陵水购房被视为重大的经济决定，所以我国《民法通则》中规定的10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行陵水买房。
二、熟知陵水购房能力
陵水购房能力通常指个人和家庭的经济能力，应该选择一次性付款陵水购房还是贷款来陵水购房。如果是贷款陵水购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。
三、评估自身陵水购房能力
1、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款前，首先就会查询借款人银行信用情况，如果大家有多次银行逾期还款的情况，很有可能银行就不会批准您的贷款申请，那么陵水购房者只能选择一次性付款陵水购房。
2、评估自有资金与首付款
目前银行贷款政策要求首次陵水购房者首付款为总陵水房价的30％即可，二套房陵水购房者至少为总陵水房价的40％（各城市银策稍有差别）。此外，大家在评估自己的首付能力时，一定要将装修费用考虑进去，因为你不可能住在毛坯房里。
3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的陵水房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
4、确定能承受的贷款额度
贷款多少万你的家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是陵水买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
5、评估每月还款额及还款年限
你每月的月供最好控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款陵水购房时，最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。
据相关调查显示，我国有91．1％的人选择按揭陵水购房。其中，有31．75％的人，月供占其收入的50％以上，这样的话其实经济压力是非常大的。所以，陵水买房前做好陵水购房能力评估，才能避免日后因陵水买房压力过大而影响生活质量。
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