海南三亚买房为什么要缴纳物业费？你交的物业费都去哪儿了？，三亚买房，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。
三亚买房之后，业主要定时支付物业费用，但如果三亚房子没入住，是否要缴纳物业费？答案是肯定的。那到底什么是物业费呢？我们为啥非交不可？我们交的钱都去哪儿了？物业费又是由哪些项目组成的？物业部门都管哪些事儿呢？今天就让小编来给大家答疑解惑。
什么是物业费？
物业管理公司依据物管服务合同，为物业使用人或所有人提供物业管理服务。
物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同，应付出的费用就叫物业管理费。
物业费里包含什么服务？
主要包含8项费用：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常运行维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理企业固定资产折旧率；经业主同意的其他费用。
物业管理费收取的标准是什么呢？
物业管理公司为业主提供的服务项目不同，收费标准也不同。有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。
为什么要缴纳物业费？
1.物业费具有使业主财产保值增值的功能
2.物业费是生活品质的保障
三亚房子没住，是否要缴纳物业费？
根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费也要交。
业主在物业管理活动中享有的权利和要履行的义务：
1.享有的权利：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作；
（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；
（8）物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（10）法律、法规规定的其他权利。
2.应履行的义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度；
（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（5）按时交纳物业服务费用；
（6）法律、法规规定的其他义务。
更换物业公司的流程：
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；
5、评标，并选出中标的物业公司；
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
三亚买房优势：海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。
