五指山市养老解密：如何办理退房手续？，五指山购房，五指山买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。
一、订金(定金或认购金)阶段
当五指山购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果五指山购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况五指山购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，五指山购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，五指山购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
二、已签合同未做预售登记阶段。
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
三、已做预售登记阶段
买卖双方已到五指山房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到五指山房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
四、入住阶段
在房屋竣工后，五指山购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但五指山房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是五指山购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过五指山房地产评估机构评估，确定装修损失。五指山购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，五指山购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
五、五指山房产证办理完毕阶段
五指山房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下五指山购房者是不能退房的。如果卖方已为五指山购房者办理完毕五指山房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如五指山购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求五指山购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到五指山房地产发证机关办理五指山房产证过户或注销手续。
退房注意事项
1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
２、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、五指山购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、五指山购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的五指山购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款五指山买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退五指山购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与五指山购房人的借款合同。
开发商支付五指山购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若五指山购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还五指山购房人月供及利息支出。
若五指山购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，五指山购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是五指山购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费
五指山五指山市买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。
