您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 保亭房产 > 保亭买房业主委员会是什么东东?有什么权利和义务? > 正文

保亭买房业主委员会是什么东东?有什么权利和义务?

2018-07-16 21:30:03编辑:臻房小谈栏目:物业知识来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]保亭买房,业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县

保亭买房业主委员会是什么东东?有什么权利和义务?,保亭房价,能用有限的钱,在保亭买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,保亭买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

保亭买房业主委员会是什么东东?有什么权利和义务?

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县保亭房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

成立的条件

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的;

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的;

3、住宅出售已满两年的。

成立后要办理的登记手续

业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县保亭房地产管理部门办理登记:

1、成立业主委员会登记申请书;

2、业主委员会委员名单;

3、业主委员会章程。

区、县保亭房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。

业主委员会应当维护全体业主的合法权益,主要履行下列职责:

1、召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况;

2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;

3、依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

5、听取业主和使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

8、业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。

业主公约的效力

1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报所在地的区、县保亭房地产管理部门备案;

4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定,不得与法律、法规相抵触。

保亭买房优势海南保亭城市特点:1、距离三亚近,开车距离三亚60多公里,同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好,没有被开发过,几乎是最原始的生态环境,非常适合养老居住。3、少数民族风情,增添了居住的乐趣,体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选:国家卫生县城,城市非常干净自然,几乎见不到我们日常见到的城市弊病。

《保亭买房业主委员会是什么东东?有什么权利和义务?》相关信息来自保亭买房用交社保吗?专题。物业知识栏目专题保亭买房政策保亭养老保亭买房投资

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470