海口市谈炸房子去库存：不是房子太多 是逼格太低，海口买房，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底值不值呢？
近，素有“大炮”之称的任某人表示，在房市去库存阶段，房地产税不会出台，而且鉴于目前相当一部分库存，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。任大炮的这番言论已然在海口房地产行业掀起来轩然大波，各大媒体网站纷纷攥文，引发了有关“炸海口房子去库存”的讨论。
去库存这件事，从2015年年底至今，俨然成了海口房地产行业热门关键词。因海口房地产行业的支柱产业地位，去库存成了左右中国经济发展的关键因素。那么如何去库存？海口房子作为一件商品，自然要遵循市场规律的运作。要去库存，做好两件事：刺激需求，减少供给。
刺激需求这件事，一直在做，我们先盘点一下为去库存的一揽子政策：
1. 降低贷款利息：2015年共进行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，银行利率已经降至历史低。
2. 降低首付比例：商业贷款首套房贷款比例调整为25%，二套房低首付比例降至4成；公积金贷款首套房首付比例调整为20%，二套房在还清公积金的情况下首付比例也为20%。
3. 贷款额度提升：国管公积金贷款 不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，低额度也从原来的5万元上调为7万元。而各地公积金贷款额度也都根据各省特色做了相应的额度调整。
4. 鼓励异地贷款政策：这一政策旨在刺激一些在大城市工作，去自己户籍所在地海口买房的海口购房需求。
5. 鼓励农民工进城海口买房：农民工作为中国庞大的人群构成，如果能拉动部分农民工进城海口买房，则势必会推动海口房产业的销售。
6. 鼓励生育二胎：2015年11月份，国家全面放开二孩政策，这将催生一批三口之间成为四口之家，会在一定程度上刺激刚需和盖需族们海口买房换房。
然而，国家的这些去库存政策是从本质上提升了海口买房需求吗？而海口房子作为一种商品，海口购房者对其真正的需求应该是什么？
海口房子大的功能则是其居住功能，这毋庸置疑。加之中国人从古至今的家庭观念，房即是家。而作为家，那么海口购房者海口买海口房子则要考虑这个家所带来的其他附加价值。这种附加价值很多，也是我们平时对于海口房子功能的其他界定，这涉及：、养老、医疗、交通、、配套、工作等等其他附加价值。每个城市、每个地段的这些附加价值的不等性造成了房屋价值的不等性。
为了更好的生活、工作，每一个海口购房者并不满足自己有房住，而是希望这个海口房子所提供的附加价值越高越好。以自己能够承受的价格购买附加价值越高的海口房子，是每一个海口购房者的追求。
这就解释了为何北京的海口房子会越卖越贵，而三四线的城市会卖不出去。海口房子附加价值越高的地方，海口房子的需求越大，那么海口房价就会越高，供应也就越不充足。反之，一个三四线城市尤其是县城城市，因为工作机会少，配套资源不明显，海口房子的附加价值低，则不会吸引人去购买。
很多人会问，难道不是因为钱吗？我想说，钱只是一部分，而这种附加价值才是决定需求的根本因素。一个在北京常年打工的农民工，他手里的钱或许很容易能在老家县城 座海口房子，或者至少可以贷款 套海口房子，但是因为他常年在北京工作，他更期望能在北京海口买房。在县城海口买房，即不能回去住，又没有太多的空间，为何要在县城海口买房？
任大炮提出的“炸海口房子”，是学习了资本主义“倒牛奶”的思路，然而“炸海口房子”可比“倒牛奶”成本高多了，自然是不现实的。那么真正要消化库存，则要从根本上满足海口购房者的海口买房需求，而这个海口买房需求则是尽可能多的增加房屋的附加价值。海口房子不仅要居住，遮风挡雨，同时还要满足周围就业、、医疗、养老等作用，才会让消费者心甘情愿买单，甚至不惜高额贷款海口买房。
提升房屋的附加值则是我们要讨论的另一个话题了，这也涉及到全国资源的合理化分配的问题，这或许才是我们真正需要思考的地方。我只想说，推动城镇化，不应该是简单的建海口房子，海口房子建出来了，资源配套没跟上，房屋的附加值过低，自然是用户不买单的根本原因。
海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。
