海南屯昌县新房买二手房一定要注意的几个事项！很重要！，屯昌楼盘，屯昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进屯昌购房误区里。
屯昌买房是一件大事，买二手房更是一件慎重的大事！有的人买了房却一直没有办法入住，有的人买了房一直没有办法过户。今天咱们就说一下买二手房过程中一定要注意的几个事项，一起远离屯昌买房陷阱！
一、确认房屋产权是否明晰，跟所有人签合同
有些二手屯昌房产权不止一个人或者一家人，比如说家族共有、继承人共同共有、非夫妻共有等等很多情况，对于屯昌买房者来说，应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，屯昌买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、交易房屋是否在租，确认可以随时入住
有些二手房在出售时还处于出租状态，甚至与别人签了很多年的合同。如果你只看屯昌房产证只注重过户手续的话，你有可能不知道到什么时候才能入住的屯昌房子！这是因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多屯昌购房者及中介公司忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。
三、房屋手续是否齐全，确认随时可以过户
房屋所有权证是唯一能够证明原房主所有权的凭证。没有屯昌房产证有可能是房东已经将其抵押或者转卖，或者是压根就没有屯昌房产证。这一点在屯昌买房过程中一定要特别注意！
四、物管费用是否拖欠，避免不必要的费用
有些人在买了房后就一直没有缴纳过物业管理费、电费、及天然气暖气费用，屯昌购房者要知道长期拖欠下来的费用也是一笔不小的数目。所以一定要确认原房东是否拖欠这些费用，如果拖欠，应该在购买时由原房东全部清缴完成，并应该协同房东一起到物业公司查验。如果对方没有清缴，你买了后这些费用有可能你要全部承担了。
五、市政规划是否影响，以免影响自己的居住体验
有些房主出售二手房可能在未来几年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为屯昌买房者在购买时应全面了解详细情况。
六、中介公司是否违规，避免不正当手续带来的风险
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为屯昌买房者提供零首付的服务，即屯昌买房者所支付的全部屯昌购房款均可从银行骗贷出来。屯昌买房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
七、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对很多事项还是应该约定清楚：比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
海南楼盘卖点：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。
