海南琼海买房理性买房不吃亏 测试购房能力只需五步！，琼海买房，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
准备琼海买房时，琼海购房者必须提前对自己的琼海购房能力进行评估才能准确的判断自己买什么样的琼海房子？在哪个区域买？采取哪种方式买？那么，如何准确评估自己的琼海购房能力呢？
第一步、估算家庭资金
琼海购房之前，琼海购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于琼海购房的总资产。
第二步、考虑房屋的面积
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，琼海购房者在琼海买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。
一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为琼海购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着琼海购房者花同样的钱，买到琼海房子的使用面积的多少可能差别很大。
第三步、选择琼海购房方式
目前琼海购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款琼海买房。如果琼海购房者手头资金充足，可以选择一次性付款琼海买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果琼海购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款琼海买房，这也是目前大多数人的选择。
第四步、衡量还贷能力
选择贷款琼海买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是琼海购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要琼海购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
第五步、计算养房能力
计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费 、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
琼海买房前，琼海购房者一定要做好琼海购房能力评估，才能避免日后过大的压力，琼海买房要量力而行！
海南楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。
