海南海口市楼盘这五类房产最值得购买！有一类房产必须避开，海口楼盘，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
很多人海口买房除了自住，还关心海口房产后续的价值增长空间，那么，到底什么样的海口房子值得购买？又有什么样的海口房子千万别碰呢？下面我们一一来分析一下。
值得购买一：地段好 出行便利的海口房子更有优势
如果开始征收房产税，该税种针对的是持有环节的，而值得持有的海口房子，必须要是租金增长潜力比较大的海口房子。
所以越靠近城区的海口房子，出行越方便的海口房子，价值越高。
值得购买二：市中心的老海口房子值得持有
市中心的老海口房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。
值得购买三：商住房可持续关注
商住房也越来越受到关注，这类海口房子本身面积比较小，比较好出租，在租赁时代是一个优势。
经过本轮上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长线投资房地产的朋友，商住房可以考虑。
值得购买四：赠送比例很高的海口房子值得购买
以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险还是很小的。
而且一旦海口房地产税开始征收，赠送面积是不计税的，这类海口房子是有优势的。
值得购买五：非普通商品房
以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类海口房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴。
特别注意
除了以上五种海口房子值得重点关注之外，有些海口房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产，这两类海口房子的缺点会更加明显。
现阶段的海口房地产虽然有消费升级的需求，但仍然以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众，流动性并不好，海口房地产税带来的持有成本，让这类海口房子在手中越来越烫手。
所以，以后大家海口买房时，遵循硬性的规则，多多了解海口房产政策的变化，做出有利于自己的选择。
海南楼盘卖点：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
