琼海市公积金断缴会影响购房吗？答案是会的！

琼海市公积金断缴会影响购房吗？答案是会的！，琼海买房攻略，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

琼海买房用住房公积金贷款，成为很多年轻人的首选。但不少年轻人由于工作变动问题，导致公积金存在补缴记录。那么公积金断缴影响琼海购房吗？关于这个问题，其实小编也是可以肯定的告诉各位琼海购房者，答案是会的。

一、公积金断缴会影响琼海购房吗？

如果琼海购房人在申请贷款以前出现了“断缴”的情况，将影响琼海买房贷款的申请。公积金贷款 琼海买房一般都要求琼海购房人建立住房公积金 账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。

今天就以某一城市（北京）为例吧，申请公积金贷款的琼海购房者，须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

如果公积金“断缴”的时间在贷款审批以后，虽然不影响贷款的申请，但是也会对自身造成影响。很多琼海购房人认为公积金贷款已经批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金“断缴”的问题。

但是公积金作为一种保障性政策，贷款利率很低，还款较商贷压力小很多。所以如果获批公积金后就“断缴”，很可能被认为骗取福利。

二、公积金断缴怎么办？

如果公积金断缴，无法申请公积金贷款怎么办？还有三种方式可以选择：

1、选择商贷

目前的商业贷款利率为4.9％，公积金贷款利率为3.25％。以还款方式为等额本息为例，琼海购房者申请商业贷款会缴纳更多的月供和利息，相比公积金可能要多花数十万元。

2、从头开始“攒月份”

断缴后职工可以继续连续缴纳6个月或12个月的公积金，之后再申请公积金贷款。这种方法要求琼海购房者拥有一个相对稳定的工作，否则还是很容易造成断缴。当然“攒月份”这一段时间过后，琼海购房者面对的琼海房价，可能早已远远超过最初的价格。

3、补缴

需要提醒琼海购房者的是并非所有的琼海购房者都能补缴。如果由于单位原因导致的职工中断缴纳住房公积金，琼海购房者可以要求单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核。

当事人需要提供单位填写住房公积金管理中心统一印制材料，包括《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》、转账支票等。当然具体公积金贷款是否获得审批要以审核结果为准。

三、补缴住房公积金的方法

一般来说，公积金补缴是指单位缴纳缓缴、应缴未缴的住房公积金，以及职工漏缴的住房公积金。下面我们一起来了解一下是如何办理补缴的。

1、正常缴存单位为职工补缴住房公积金不超过12个月（含12个月）的，需要到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。

单位经办人员携带材料赴汇单位开户银行住房公积金业务网点专柜进行补缴审核；开户银行公积金承办人员当场审核，通过后，收取资料，即补缴完成。

2、正常缴存单位为职工补缴住房公积金超过12个月的，则要先去单位住房公积金账户所在地的公积金管理中心业务网点，然后再到单位住房公积金账户所在地的银行住房公积金业务网点。

单位经办人员携带材料赴单位开户公积金管理中心业务网点进行补缴审核。区县管理部承办人员当场审核，通过后，收取部分资料。

经办人员带好公积金中心审核后返还的资料到开户银行住房公积金业务网点专柜办理补缴手续，开户银行住房公积金业务网点承办人员经审核，即补缴成功。

海南琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。