海南保亭县房产置业指南：这4个常见的收房陷阱要提前了解，保亭房产，保亭四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
买完房之后，大家最期待的事情莫过于收房了。但是，在收房时，如果不重视验房这一环节，随手就把合同签了，就很容易掉进开发商的陷阱里，尤其对于第一次保亭买房的保亭购房者来说，不管是看房还是保亭买房还是验房的过程中，都有不少的陷阱。下面小编整理了几个常见的收房陷阱，希望保亭购房者注意。
一、收房时限
收房时限也就是与开发商约定的收房时间，通常在收房通知书寄出的30天内，买家需根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商将默认该房通过验收，并已交付给买家使用。此日起，买家应当承担所有保亭购房风险以及相关的一切费用。
解决策略：
买家在保亭购房时必须清楚地留下自己的邮寄地址，确保本人能亲自签收。如果此段时间内有特殊情况不能按期参加，应当提前主动与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找专业律师帮忙。
二、证件不齐
按规定，开发商要交房必须要持有“三书一证一表”。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《 保亭房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
“三书一证一表”中最重要的是《建筑工程质量认定书》与《保亭房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。可是，很多开发商为了尽快回笼资金，会在证件不齐的情况选择急于交楼。
解决策略：
证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，保亭购房者是可以选择拒绝收房的；如果实在要收房，务必要在“住户验房交代表”、“验房记载表”等有关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。
三、先签文件后交楼
正常的收房程序应该是先验房，业主确定保亭房子没有问题后再交钱，最后签署相关文件。但一些开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，这样即使业主后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。
解决策略：
只有书面合同才具有一定的法律效应，所以小编建议保亭购房者在签合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里。若保亭买房的时候没有立下此规定，则可在验房前签署各种文件的时候在每份文件中著名“房内状况未看”、“屋内状况不明”或“未验房”等字样，这样的话即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。
四、灰尘藏质量问题
有一些开发商会有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土，大家可不能忽视了这个细节，因为往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题全在这土底下。
解决策略：
扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可顺带检测地板的水平状态及排水状况。
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