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买房贷款利率是多少 买房贷款利率怎么算

2016-02-21 14:13:30编辑:djxy2008栏目:房产知识来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]买房贷款利率是多少 买房贷款利率怎么算银行贷款利率银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行

买房贷款利率是多少 买房贷款利率怎么算

银行贷款利率

银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

2011银行买房贷款利率调整如下:

项目

年利率%

一、短期贷款

六个月以内(含)

5.35

六个月至一年(含)

5.81

二、中长期贷款

一至三年(含)

5.85

三至五年(含)

6.20

五年以上

6.35

三、贴现

以再贴现利率为下限加点确定

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项目

年利率%

一、短期贷款

六个月以内(含)

5.60

六个月至一年(含)

6.06

二、中长期贷款

一至三年(含)

6.10

三至五年(含)

6.45

五年以上

6.60

三、贴现

以再贴现利率为下限加点确定

公积金贷款利率
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号),现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:

一、从2011年7月7日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2011年7月7日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。

三、从2011年7月7日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

住房公积金存贷款利率调整表

单位:年利率%

项 目

调整前利率

调整后利率

一、个人住房公积金存款

当年缴存

0.50

0.50

上年结转

2.85

3.10

二、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)

4.20

4.45

五年以上

4.70

4.90

三、试点项目贷款

按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%

同前

 

贷款程序

购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

住房商业贷款利率自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。

利率项目

年利率(%)

六个月以内(含6个月)贷款

5.6

六个月至一年(含1年)贷款

6.00

一至三年(含3年)贷款

 6.15

三至五年(含5年)贷款

 6.4

五年以上贷款

 6.55

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