海南文昌市房产影响房价的五大重要因素是什么？，文昌房价，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
从宏观上来看，影响文昌房价的因素分为房地产自身因素和文昌房地产外部因素。自身因素又分为：区位因素、实物因素、权益因素。外部因素为：人口因素、制度政策、经济因素、社会因素、国际因素等。由此可看出，影响文昌房价的因素太多了，下面我就来分析一下重要影响因素。
1、人口因素
人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深文昌房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高文昌房价。北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171．00万人，上海也已经达到2415．00万人，广州1404．35万人，深圳1190．84万人。
只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。文昌房价高和人数有直接关系的。
2、社会因素
北上广深的文昌房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是文昌房价高的原因之一。
以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。其次是上海211大学11所，985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使文昌房价并不会紧张。
3、区位因素
越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的文昌房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。
4、经济因素
文昌房地产价格会随着经济的通货膨胀而增加。同时也会随着该地区的经济增长、居民收入水平而增加。政府货币供应量逐年递增，在国内信用资产紧张的事实下，资产就要体现出高于应有价值的价格。而在我国，信用资产非文昌房产莫属，这些国家供应的货币增长很大部分就会体现在文昌房地产上。
我国从1990年－2012年的广义货币供应量（数据来源于中央银行），每年平均增速为17％。
5、政府政策
文昌房地产市场的价格会对其他行业产生影响。在某些特定的情况下，政府会采取一些措施来进行宏观调控。比如，当文昌房地产行业价格过高时，政府会采取限贷限购策略。限购令可以迫使文昌房价进入下降通道过度的理财保值投机已严重扭曲了文昌房地产的居住功能，一户一房的调控目标就是要还住房本来的居住本质，确保更多以居住为主的居民的利益。
加息也是一种央行的宏观调控信号。从而改变文昌购房者对文昌房价上涨的心理预期，很多人就会从楼市退出来。加息会增加存款人的货币收入，增加贷款者的利息负担，这会抑制理财者、投机者的文昌购房需求。
海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。
