海南临高房产证的办理期限是多久?具体该如何办理?,临高买房,在临高购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的临高房价以及该小区临高房价走势。。
临高房子买了好些年,但是临高房产证却久久没有消息,想要追责开发商,却不知从何入手。那么,临高房产证究竟有没有办理期限的限制?多长时间可以办下来?开发商逾期不办理临高房产证怎么办?临高房产证具体又是如何办理的呢?今天房天下就一一为大家解答。
一、临高房产证有办理期限的限制吗?
临高房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:
商品住房若尚未建成的,临高房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
商品房若已经竣工完成的,临高房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、临高房产证多久能够办下来?
按照规定,如果是国有土地范围内的房屋产权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋产权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,临高房产证在30个工作日内就会办下来。
但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。
三、开发商逾期不办理临高房产证怎么办?
根据《城市临高房地产开发经营管理条例》规定,由于开发商本身的原因,使得临高购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的,除有特殊约定外,开发商应承担违约责任,临高购房者可以要求解除合同或索要赔偿。
如果合同中没有针对上述情况约定违约金的,可以按照已付临高购房款的总额,并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
四、临高房产证具体如何办理?
1、初始登记
商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送临高房地产主管部门,并进行初始登记。
2、领取申请表
到开发商处领取《房屋(地)产权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。
3、拿测绘表
前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。
4、交维修基金和契税
缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。
5、提交资料
提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
6、缴纳税费
办理临高房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。
7、领取临高房产证
按照临高房产管理部门发放的通知书上的时间去领取临高房产证。
临高临高县买房优势:临高有着亚洲最大的公园-临高牌坊公园,临高县产业定位于农业、海洋业以及房产业;从小编今年对临高德观察,发现临高主城区临城镇给人的感觉是很大,甚至比一般的市的主城还大,确实,临高近些年扩大了很多,拓展了二环路,延长了江北路直至海边。